Валюта:
КАТЕГОРИИ
НОВОСТИ

Недвижимость Абхазии


Ситуация на рынке недвижимости Абхазии довольно сложная и в то же время чрезвычайно привлекательна. Нехватка актуальной информации о положении дел в республике мешает объективно оценить ситуацию. Ещё недавно продажа недвижимости была практически никакой, а сегодня это бурно развивающаяся отрасль в экономике. За последние 4 года цены выросли в 25 раз, что говорит об инвестиционной привлекательности Абхазии. После вооружённого конфликта в 90-х годах большая часть жилого фонда была разрушена и разорена. Грузинское население оставило свою недвижимость, которую затем правительство передало абхазскому народу, как компенсацию за людские и материальные потери от агрессии. После этих событий большинству людей было предоставлено российское гражданство. Нежилые дома и неосвоенные земли – ресурс местного населения. После завершения конфликта квартиру можно было купить буквально за 15000 рублей, чем воспользовались многие россияне. Постепенно, скупка жилья приобрела массовый характер. Это обеспокоило правительство потому, как купленные жилые фонды пустовали (преследовались чисто спекулятивные цели), рост цен продолжал расти, а для небогатых абхазцев приобретение недвижимости было недоступно. Но действия властей не снизили накал интереса вокруг абхазской недвижимости. Пожалуй, сейчас осталось немного времени для покупки недвижимости с целью перепродажи. 


В день, когда были признаны независимость Абхазии и Южной Осетии – цены на жильё подскочили сразу на 20-30%. В августе 2008г. между Абхазией и Россией был заключён договор о дружбе, сотрудничестве и взаимной помощи. Было принято положение о двойном гражданстве, которое упрощает регистрацию купленной в республике недвижимости. Был заключён договор о том, что будут признаваться документы, выданные государственными органами друг друга. Так как отступила военная угроза, неуклонный рост цен непременно сравняется с ценами на недвижимость в России. Защита России от военной угрозы со стороны Грузии придаёт определённую уверенность инвесторам.


Большое число предложений о продаже, но существуют проблемы с оформлением. Так как частная собственность на землю противоречит Конституции Абхазии, то этот вопрос не рассматривается. По законодательству республики сделки купли-продажи земли запрещены не только для иностранцев, но и для граждан Абхазии. Право официального приобретения земельных участков осуществляется только на условиях аренды. Позиция парламента – не менять земельное законодательство, а строить его на принципах аренды. Государством решается вопрос о земельном кадастре – это реальная необходимость при определении ставки налога. В настоящее время ставки налогов на землю низкие. На встрече президентов в феврале этого года, президент Сергей Багапш заявил, что оформление недвижимости в Абхазии станет реальностью для россиян. Рассчитывая на дальнейшие перспективы законодательного оформления сделок с недвижимостью (пусть в аренду), приобретать участки и дома россиянам надо уже сейчас, пока существует большое число предложений. Со временем спрос превысит предложения. Строительная отрасль не развивалась со времён развала Союза. Первичное жильё почти не строится. Наиболее интересные объекты недвижимости, имеющие историческую ценность, либо расположенные близко к границам с Россией уже сейчас раскуплены. На рынке недвижимости может сложиться дефицит, подорожают и земельные участки.


Правительство Абхазии тревожит ажиотаж вокруг недвижимости среди иностранных граждан. Тем не менее, несовершенство законодательства не останавливает желающих приобрести недвижимость в «мандариновом крае». Используют массу лазеек. Самый распространённый вариант получения права собственности в Абхазии – вхождение в состав учредителей местного юридического лица, на которое и будет оформлена приобретённая недвижимость. Существуют и другие варианты. Используют следующий приём: квартиру покупают по доверенности, со сроком действия 3 года. После истечения этого срока, бывшие владельцы должны продлить доверенность. Только цены за это время вырастут в разы, захотят ли бывшие хозяева продлить доверенность – вопрос… Более эффективной, можно считать , следующую схему: зарегистрировать совместный бизнес с гражданином Абхазии в любом долевом участии и оформить интересующую недвижимость на это юридическое лицо.


Чтобы правильно рассчитать расходы при покупке, необходимо учесть следующее:
1.Договорная цена.
2.Расходы на ремонт.
3.Комиссия риэлтору (от 5 %)
4.Налоговый сбор при регистрации-20%
В общей сложности к цене продавца необходимо прибавить 50%..


Ни смотря на заявленную стоимость, конкретная цена обговаривается непосредственно между покупателем и продавцом и, как правило, бывает значительно ниже заявленной. Цена покупаемого объекта напрямую зависит от площади участка. Много зданий имеют историческую ценность. Большинство привлекательных объектов являются государственными. Это не мешает весьма выгодно купить коммерческую недвижимость с большими площадями, которые можно использовать не только по прямому назначению. Был случай покупки лесоперерабатывающего завода за 10 млн. рублей.
Наиболее высокие цены на недвижимость наблюдаем в приграничных с Россией районах. Это города Пицунда, Гагры, Гудаутский район, а также окрестности знаменитого озера Рица. Очень популярен посёлок Новый Афон. Здесь практически всё скуплено и если что-то выставляется на продажу, то по баснословным ценам. Для тех, кого интересует историческая недвижимость, условие государства только одно – сохранение внешнего вида зданий.
Самой дешёвой, можно считать, недвижимость на юге страны, ближе к границе с Грузией. В этих местах домовладение с участком можно приобрести за символическую цену.


Недавно, страхования недвижимости и имущества в Абхазии не было. Сегодня застраховать свою недвижимость могут не только юридические лица, но и иностранные граждане, приобретавшие имущество по доверенности. Правда, трудно сказать во что обойдётся страховой полюс, «Абхазгосстрах» не оглашал расценки на свои услуги. Компания «Абхазгосстрах» работает совместно с российскими страховыми компаниями.


После объявления Сочи столицей олимпийских игр в 2014 году, цены снова поднялись. Заметные скачки цен были в период с 2006 – по2008 год, в 2,5 раза. Особо большим спросом пользуются дома постройки 50-х годов.


Основные риски в этом регионе правовые и сложная криминогенная обстановка. Фактором привлекательности является уникальная природа, благоприятный для жизни тропический климат, уникальные возможности для развития бизнеса в условиях минимальной конкуренции. Анализ цен на недвижимость в Абхазии говорит о высокой рентабельности вложений. Очевидна недооценённость прогноза многократного роста цен. По мнению экспертов, сейчас самое время успеть, не упустить свой шанс выгодно вложить деньги. Ещё 7-9 лет назад квартира на берегу моря, в Гаграх стоила около 3 тыс. долларов, сейчас уже 100 тыс. В настоящее время реальные цены на квартиры 0,5-3 млн. руб.; домовладения – 1,5-5 млн. руб.; сотка земли – 300-800 тыс. руб. Но много интересных предложений встречается по более низким ценам.
Развитие рынка недвижимости в Абхазии происходит, скорей, стихийно, с принятием закона в 2010 году, разрешающего приобретение недвижимости иностранными гражданами, спрос активно будет расти. Основной приток инвесторов ожидается после проведения олимпийских игр в 2014 году. Положительную роль сыграет активное развитие гостиничного бизнеса и торговли. Прогнозируется, что на период 2010-2014г.г. наиболее востребованными будут объекты эконом и среднего классов. Инвестиционный бум в курортной зоне Абхазии ожидается через 5 лет.

 



© Агентство Атлант-Тур - Недвижимость в Абхазии, продажа и аренда недвижимости: дома, офисы, квартиры, земельные участки в Абхазии..


Яндекс цитирования

протезирование отзывы бочки металлические продажа квартир чехов - самая подробная информация здесь квартирный переезд источник april-tk.ru срочная курьерская доставка - самая детальная информация на нашем сайте екатеринбург гостиницы Информация: онлайн работа avon на avonbissnes.ru что то красивое читайте здесь: optwear.ru изготовление продающий сайт реально купить закваску для йогурта