Валюта:
КАТЕГОРИИ
НОВОСТИ

Способы оформления недвижимости в Абхазии на граждан РФ.

Правительство Республики Абхазия все ещё рассматривает вопрос о прямом оформлении недвижимости в Абхазии на граждан РФ. Ожидается что будущем данный вопрос будет решён в пользу российских граждан, в таком случае каждый гражданин РФ сможет обзавестить домом, участком, квартирой и другой недвижимостью в Абхазии самостоятельно, то есть без третьего лица. Однако нынешние постановления в законодательстве Республики Абхазия не дают права лицам, не являющимся гражданами РА, напрямую купить и оформить недвижимость на территории Абхазии.

Далее перечислены несколько существующих алтернативных вариантов для оформления недвижимости

1. Доверенность от продавца недвижимости покупателю на три года с правом на пролонгацию.

Этот способ оформления недвижимости является одним из самых распространённых. Многие лица не являющиеся гражданами РА преобрели недвижимость именно таким путем. Здесь очень важна степень доверия между покупателем и продавцом.

В доверенности указываются следующие пункты:

а) стоимость недвижимости на момент составления доверенности. В дельнейшем стоимость не может быть изменена.

б) оформление недвижимости в собственность (на случай если в течении трех лет правительство выдвинет законодательство о сделках с недвижимостью)

Документ о доверенности регистрируется в БТИ или в органах местной власти. Это необходимо для того, чтобы не произошло дублирования доверенности на другое лицо.


2 Получение абхазского гражданства.

Граждане РФ могут оформить недвижимость в Абхазии также в случае получения статуса гражданина РА. Данный вариант является одним из самых надежных, однако получить гражданство не так уж и легко. Это сложный и долгий процесс. Некоторые из способов официально получить абхазское гражданство:

а) прожить в Абхазии на протяжении 10-и лет

б) есть возможность получить гражданство в случае крайней необходимости (например если личность является значимым и очень нужным специалистом в определлённой сфере, которая крайне нужна абхазскому обществу)

Вопрос о принятии гражданства рассматривается комиссией при участии президента РА. Решение комиссии подписывается президентом РА.

3 Оформление на юридическое лицо. Регистрация совместного предприятия.

Ешё одним способом оформления недвижимости в собственность, а также земельных участков, является непосредственное оформление на юридическое лицо.Личности являющимися учредителями юридического лица имеют все права на пользование недвижистью.

На первом этапе создается и регистрируется совместное предприятие с лицом являющимся гражданином РА. Основанием для регистрации такого вида предприятия может быть любое деловое участие. Можно сделать и по-другому. Покупатель недвижимости может установить деловые отношения с уже зарегистрированным в Абхазии юридическим лицом (одновременно являющимся и собственником недвижимости) и стать совладельцем. В такой ситуации юридическое лицо обязано вести коммерческую деятельность на территории Абхазии. На заметку, Общество с Ограниченной Ответственностью ("ООО") в Абхазии должно иметь уставный фонд размером 2000 $.

Затраты при оформлении недвижимости при создании совместного предприятия:

а) единовременный налог на недвижимость. Составляет 20 % от стоимости сделки.

б) оплата за услуги риелторской компании (сумма может варьировать в зависимости от сложности вопроса и варианта оформления в собственность)

в) затраты на ремонтно-востановительные работы, перепланировку, инженерно-техническое оборудование.

 

4 Завещание.

Владелец недвижимости может сделать дарственное на покупателя или оставить в завещание. Однако этот способ не рекомендован, так как во многих случаях трудно разузнать о истории имущества и понять трофейный дом или нет. Хотя и редко попадаются такие случаи, все таки стоит их избегать, а лучше воспользоваться услугами риелтора.


5 Заключение договора займа.

Есть ешё один известный способ оформления недвижимости. Этот способ заключает в себе оформление недвижимости на подставное лицо, которое одновременно заключает договор займа у покупателя сумму денег, соответствующую стоимости объекта недвижимости.

 

Существует множество различных ограничений на преобретение обьекта недвижимости в Республике Абхазия иностранными гражданами, куда входят и граждане РФ. И все же количество российских покупателей недвижимости растет с каждым годом. В ближайшее время законодательство на рынке недвижимости в Абхазии изменится и у граждан россии появится прекрасная возможность преобретения недвижимости в стране и оформления в собственность. 

Как отметил президент Абхазии, позиция республики по отношению к РФ будет заключаться в  "углублении интеграционных процессов с Российской Федерацией, в привлечении инвестиций в экономику Абхазии, открытости границ". Далее президент отметил что следует "состыковать абхазское законодательство с законами РФ" и что "законодательсвто республики Абхазия "должно быть практически таким же, как и в России". Такого рода перемены в законодательстве положительно повлияют на увеличение притока инвестиций и возникновение большого спроса на недвижимость а Абхазии.

 

 

 



© Агентство Атлант-Тур - Недвижимость в Абхазии, продажа и аренда недвижимости: дома, офисы, квартиры, земельные участки в Абхазии..


Яндекс цитирования

детские развивающие комплексы дома - самая детальная информация здесь