Валюта:
КАТЕГОРИИ
НОВОСТИ

Основные тенденции в сфере недвижимости Абхазии.


Правительство Абхазии не так давно выступило с отчетом о динамике роста цен на недвижимость. В соответствии с ним, следует обратить внимание на то, что на процесс роста огромное влияние оказывает политические отношения между Грузией и Россией. Согласно официальной информации, в день, когда Российская Федерация признала независимость Южной Осетии и Абхазии, цены на дома и квартиры выросли моментально на 25-35%. Рынок, который и так показывал стабильный рост, стремительно увеличивается. По мнению экспертов, он будет продолжать расти до 2014 года – до непосредственного открытия зимней Олимпиады в Сочи. 


Жители Абхазии, после завершения грузино-абхазской войны, принялись продавать россиянам недвижимость. Грузины, находившиеся на территории республики, бросали свои дома на произвол судьбы и уезжали как можно дальше от конфликта. И по сей день, там находится огромное количество бесхозного жилья. Согласно результатам исследования, которое проводилось в сфере недвижимости, ежедневно происходит покупка примерно восьми домов или земельных участков. Кристина Озган - министр экономики, на последнем заседании правительства заявила, что в ближайшем будущем планируется внесение определенных поправок в закон о недвижимости, которые позволят россиянам приобретать здания и земли в Абхазии на таких же условиях, что и любой гражданин республики. Согласно исследованию, проведенному международным агентством Gordon Rock, а также абхазским агентством недвижимости под названием «Страна мимоз», в 2009 году наиболее активными покупателями недвижимости среди иностранцев стали россияне. Их доля от общего количества зарубежных покупателей составляет приблизительно 86%. Около 9% составили турецкие инвесторы, 3% - украинские, оставшиеся 2% - жители других государств, преимущественно Евросоюза. Кроме того, стоит отметить тот факт, что среди российских покупателей преобладают жители Санкт-Петербурга и Москвы. Именно на них пришлось в совокупности 80% сделок. 


Следует заметить, что большинство экспертов считает, что правительство не разрешит иностранцам покупать на вторичном рынке недвижимость, а также коммерческие предприятия в собственность. Они предполагают, что определенные законодательные поблажки, предназначенные для иностранцев, затронут только первичный рынок недвижимости. Однако с другой стороны правительство Абхазии беспокоит повышенная активность граждан других государств на рынке недвижимости, соответственно, есть вероятность, что многочисленные ограничения по-прежнему останутся. 


Напряженная политическая обстановка является далеко не единственным фактором, оказывающим сильное влияние на динамику изменения цен на недвижимость. Абхазия представляет собой один из красивейших и старейших курортов, расположенный на Черноморском побережье. И этот факт ни для кого не является чем-то экстраординарным, так как местная природа восхищает каждого свои ослепительным великолепием, изумительными галечными пляжами, тянущимися вдоль побережья. Именно этим объясняется тенденция того, что в последнее время огромное количество желающих начинает приобретать в Абхазии земельные участки, квартиры, гостиницы и дома. Специалисты в области недвижимости с уверенностью заявляют, что такие покупки являются невероятно выгодным вложением средств, так как в этом регионе цены на недвижимость растут с нереальной скоростью. Также, интерес к приобретению какого-либо участка земли в Абхазии вызван тем, что процесс аренды или покупки является довольно простым. Каждый желающий должен всего лишь оставить заявку в специализированной компании, сотрудники которой рассмотрят её и подберут объект, полностью удовлетворяющий всем необходимым критериям. 


Эксперты утверждают, что конкретной ценовой градации на абхазское жилье не существует, таким образом, в любом агентстве выставляются лоты с указанием той цены, которую установил сам продавец. Конечно, в связи с этим, достаточно часто встречаются случаи, когда продавцы заламывают просто космические цены за квадратные метры.
Следующим специфическим моментом во время расчета цен на абхазскую недвижимость является то, что стоимость каких-либо частных домов рассчитывается исходя из площади участка, где расположен этот дом, а не от метража личного коттеджа.
В последние годы на территории Абхазии наметилась следующая тенденция: покупая там недвижимость, кроме непосредственно стоимости жилья, а также последующего ремонта, покупатель должен будет оплатить множество издержек. Например, к 6% от стоимости сделки нужно прибавить дополнительно 20%, составляющие единовременный налог, который оплачивается во время процедуры регистрации сделки.

 



© Агентство Атлант-Тур - Недвижимость в Абхазии, продажа и аренда недвижимости: дома, офисы, квартиры, земельные участки в Абхазии..


Яндекс цитирования